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登陸買樓房,看準再出擊!
大陸房地市場的前景可觀,大陸置產也成趨勢,然而,兩岸環境不同、民情相異,掏銀兩前,先瞭解大陸房地產的現況吧!
撰文 / 蔡素蓉

       隨著企業西進風潮愈演愈烈,去年底,台灣的就業市場開始掀起一股中國熱,愈來愈多人有意赴大陸工作。置產租屋,漸漸成為重要的課題。看準這股需求及中國房地產市場未來的成長潛力,就連國內的太平洋房屋及信義房屋也進駐大上海,搶奪房產仲介這塊大餅。相對地,也有不少人鍛羽而歸。
  專家們建議,在大陸置產不妨先以住屋為主,若以投資角度出發,必須先觀察好一陣子再出手,以免血本無歸。事實上,中國大陸房市的起伏和經濟改革開放有很大的關係,加上外來者的炒作造就一段泡沫期,不過大陸房市並不是處處是黃金。

走過寒冬 大陸房市春暖花開?
  中國政府於1992年首度批出外銷房,准許外資企業或外國人購買當地房屋,而第一波大陸置產熱就在六、七年前。當時有高達七、八成的購屋者以外省籍退休人員及老兵為主;反觀台灣近年來掀起的這股熱潮,並沒有任何省籍因素,購買動機以從商、退休自住及投資為主。
  早期買房比租房划算,造就一段高房價時期。1993年赴大陸發展並從事房地產業的中國運通總經理柯耀明觀察,92年在上海及北京的房屋租金高達房價30%,可見租金回報率很高。通常購買一棟房子出租後,三、四年就可回本。他表示,92年到95年,可說是上海及北京等國際大城市的房價飆漲期,許多房地產業者也積極推出新案子。
  只可惜好景不長。柯耀明指出,許多新案子在96、97年陸續交屋,房屋的供給量頓時大增,同時間,又遭逢1997年底亞洲金融風暴的衝擊,使得中國大陸房市一蹶不振。
  一直到去年才好轉。近來,中國大陸政府為擴大內需,全力推動房產改革措施,包括減少個人首次購屋的契稅費用、開放公房出售、大幅降低銀行房屋貸款利率、推廣抵押貸款、開闢房屋二級市場等。一波波的政策使力終於拉抬萎靡的房市,許多大城市房價終於在去年出現「止跌回升」。
  談到中國房地產市場,柯耀明以五年為景氣循環期。他分析上海的景氣循環期是,1991至1996年為狂飆期,1996至2000年則是谷底;至於,另一波房市向上攀升的榮景,他預估就在2000至2004年。
  走過冰點,大陸房地產市場已逐漸回暖。柯耀明建議,由於目前房價尚屬低點,有意赴大陸工作或定居者可以「放大膽去買」。但他提醒,「選點也很重要」,最好先以沿海城市如上海、北京等國際大都會為主,由於這兩大城是國際企業登陸設總部的不二地點,加上外資大舉進駐後,辦公室需求勢必大量增加,連帶也會帶動住宅的未來價值......
  

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